Kas jāņem vērā, ja grib pārdot nekustamo īpašumu?

Ja esat nolēmis pārdot kādu sev piederošu nekustamo īpašumu un vēlaties, lai darījums būtu veiksmīgs, vispirms ir jāveic virkne “mājasdarbu”. Vairāk par nepieciešamajiem priekšdarbiem un kāpēc tos nedrīkst aizmirst, stāsta “PILAT Nekustamo īpašumu” ilggadējais nekustamo īpašumu darījumu vadītājs ARTIS PĒKA.

Sakārtot ar īpašuma pārdošanu saistītos dokumentus

Pirms došanās pie notāra, lai noformētu īpašuma pārdošanu, ir jāsagatavojas, un pirmais darbs, kas jāpaveic, ir dokumentu sakārtošana. Proti, ir jāpārliecinās, vai īpašuma zemesgrāmatā nav palikuši kādi aizmirsti apgrūtinājumi, piemēram, nav nodzēsta hipotēka vai uzliktais kāds liegums, ir kāda tiesu izpildītāja atzīme par piedziņu, kas sen nomaksāta, bet kuru aizmirsts nodzēst. Reti, bet tā mēdz gadīties.

Otra lieta, kas saistīta ar dokumentu sakārtošanu, ir īpašumā veiktās pārbūves. Ja tādas bijušas, ir svarīgi pirms pārdošanas sakārtot pārbūves projekta dokumentāciju. Gadījumā, ja šādas dokumentācijas nav, respektīvi, pārbūve nav sakārtota, tas var būt labs iemesls, lai pircējs kaulētos par zemāku cenu. Turklāt, ja pircējs īpašuma iegādei paredzējis ņemt aizdevumu, banka pieprasīs, lai pārbūve ir legalizēta, sakārtojot projekta dokumentus. Izdevīgāk ir to darīt pārdevējam pašam, nevis atstāt dokumentu sakārtošanu pircēja ziņā, jo tas neapšaubāmi pazeminās īpašuma vērtību un līdz ar to arī pārdošanas cenu.

Pēc manas pieredzes īpašums, kuram visi dokumenti ir kārtībā, pircēja acīs ir pievilcīgāks, jo lielākā daļa cilvēku, kas pērk nekustamo īpašumu, nevēlas papildu rūpes, nevēlas pirkt cita cilvēka problēmu.

Uzmanīgi ar Valsts ieņēmumu dienestu

Ļoti daudzi pārdevēji nezina, ka viņiem, iespējams, būs jāmaksā nekustamā īpašuma kapitāla pieauguma nodoklis. Tāpēc vēl viens nepieciešams priekšdarbs ir konsultācija Valsts ieņēmumu dienestā par to, vai pēc pārdošanas darījums netiks aplikts ar šo nodokli. Bieži vien ir tā, ka īpašums kaut kad, pirms divdesmit gadiem ir iegādāts stipri lētāk, pieņemsim, tā cena bijusi trīs tūkstoš eiro, bet, šodien to pārdodot, cena varbūt pat 50 vai 60 tūkstoši eiro. Tādā gadījumā cilvēkam būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis 25,5% apmērā no darījuma summas. Šādām situācijām ir risinājums, piemēram, var deklarēt savu dzīvesvietu pārdodamajā īpašumā un vismaz gadu nogaidīt, pirms to pārdot. Ir protams, vēl dažādi izņēmumi kādos gadījumos no īpašuma pārdošanas kapitāla pieauguma nodoklis nebūs jāmaksā, taču vislabāk pirms pārdošanas konsultēties Valsts Ieņēmumu dienestā, lai saprastu, ar ko jārēķinās pēc īpašuma pārdošanas. 

Pirms pārdošanas nekustamo īpašumu sakopt 

Vēl svarīgi ir pirms pārdošanas īpašumu sakopt, lai potenciālajam pircējam ir patīkami tajā uzturēties. Sevišķi tas attiecas uz dzīvokļu īpašumiem, ko cilvēki pērk dzīvošanai. Jo tīrāks, sakoptāks, gaišāks ir dzīvoklis, jo dārgāk to varēs pārdot – cilvēki īpašumu pērk, vadoties no sajūtām. Tāpēc vajadzētu kaut vai veikt ģenerāltīrīšanu – kārtīgi izmazgāt telpas, nomazgāt logus, lai telpā ieplūst gaisma un nav sajūtas, ka esi ienācis nemājīgā alā. Vajadzētu arī izvākt vecās mēbeles pirms īpašuma izlikšanas pārdošanā. Ir vērts novērst sīkos defektus – nomainīt nefunkcionējošus elektrības slēdžus vai durvju, logu rokturus. Katrs šāds nesakārtots sīkums ir mazs mīnuss, kas pircējam liedz bez raizēm ievākties īpašumā. Cilvēki ir gatavi maksāt par komfortu. 

Mājas vai zemes pārdošanas gadījumā sakoptam jābūt arī iekšpagalmam, zālienam, zemi vajadzētu atbrīvot no saaugušajiem krūmiem, zāle jānopļauj. Labiekārtotu zemesgabalu, kaut vai tikai ar pievilktu elektrību, noteikti varēs pārdot dārgāk.

Ja pašam nav iespējas vai vēlēšanās īpašumu sagatavot pārdošanai, šādu servisu piedāvājam arī mēs, labprāt palīdzēsim! Atrodamies Kr. Valdemāra iela 20/24, Liepājā  vai Elijas ielā 17, Rīgā  attālināta konsultācija pa tālr.+371 27 888 678.