Remontēts vai neremontēts - Kā izvēlēties dzīvokli iegādei?

Dzīvokļa iegāde ir viens no tiem lēmumiem, kur emocijas un aprēķins vienmēr iet blakus. No vienas puses, gribas atrast savu vietu – mājīgumu, drošību un stabilitāti. No otras puses, tā ir arī nekustamā īpašuma izvēle ar visām praktiskajām sekām: izmaksas, tehniskais stāvoklis, atrašanās vieta, nākotnes vērtība un, protams, darījuma juridiskā puse, lai nodrošinātu, ka īpašuma tiesības pēc pirkuma ir sakārtotas korekti.

Ļoti bieži pircējs nonāk pie klasiskā jautājuma: izvēlēties remontētu dzīvokli, kur var ievākties gandrīz uzreiz, vai neremontētu, kas ļauj visu izdarīt pēc savas gaumes? Abām iespējām ir savi plusi un mīnusi – remontēts dzīvoklis var būt glābiņš tiem, kam svarīgs laiks un miers, bet neremontēts var būt pareizā atbilde tiem, kas grib telpu uztaisīt sev, nevis pielāgoties kāda cita redzējumam.

Šajā rakstā apskatīsim, kā izvēlēties dzīvokli iegādei un ko jāņem vērā, izvēloties starp remontētu un neremontētu īpašumu. Parunāsim arī par tirgus cenām 2025.–2026. gadā Latvijā, remonta izmaksu amplitūdu, tehniskajām nianses un praktiskiem soļiem, kas palīdz izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem.

Remontēts dzīvoklis - Priekšrocības un trūkumi

Remontēts dzīvoklis pircējam parasti asociējas ar vienkāršu solījumu: "atnāc un dzīvo". Tas var būt izšķiroši, ja dzīvokļa iegāde notiek saspringtā laikā – jāmaina dzīvesvieta, beidzas īres līguma termiņš, ģimenē gaidāms pieaugums vai vienkārši nav vēlmes pusgadu dzīvot būvputekļos. Šāda izvēle var būt īpaši pievilcīga arī cilvēkiem, kuriem nav pieredzes remontos un kuri negrib riskēt ar meistaru grafikiem un budžeta izplūšanu.

Tomēr jāņem vērā, ka remontēts dzīvoklis bieži maksā dārgāk. Nekustamo īpašumu aģentūru tirgus dati 2026. gada sākumā rāda, ka Rīgā sērijveida ēkas remontēts mājoklis vidēji maksā ap 1 850–2 400 EUR/m², kamēr neremontēts bieži ir 1 100–1 600 EUR/m². Tātad "gatavs dzīvošanai" bieži nozīmē, ka pirkuma cenā tiek iekļauta maksa par ērtību.

Otra būtiska nianse: remonts var būt ļoti atšķirīgs pēc kvalitātes. Ir remonti, kas veikti pamatīgi, un ir tādi, kas vizuāli izskatās pievilcīgi, bet tehniski atstāj jautājumus. Piemēram, var būt uzlikta jauna apdare, bet aiz sienām palikusi veca elektroinstalācija. Šeit arī slēpjas galvenais risks: ja dzīvokli pērkat ar gatavu remontu, jūs pērkat ne tikai sienu krāsu, bet arī neredzamo daļu – komunikācijas, kas var radīt izdevumus pēc darījuma.

Svarīgi ir pirms pirkšanas pārbaudīt, vai nav slēptu defektu. Ieteicams veikt tehnisko apskati, lai noskaidrotu, kādi ir reālie riski. Tas nav papildu sarežģījums – tā ir apdrošināšana pret kļūdām, kas vēlāk var radīt daudz lielākus izdevumus.

Neremontēts dzīvoklis - Priekšrocības un trūkumi

Neremontēts dzīvoklis bieži ir pircēja iespēja nopirkt īpašumu par zemāku cenu un iegūt brīvību. Šī brīvība nav tikai dizains – tā ir iespēja pašam izvēlēties, ko un kā darīt. Ja jums ir skaidrs dzīves stils, neremontēts dzīvoklis var būt pareizais "tukšais audekls", kas atbilst jūsu vajadzībām un gaumei.

Reģionos cenu atšķirības arī ir jūtamas: piemēram, Liepājā vai Valmierā remontēti dzīvokļi nereti ir 1 000–1 400 EUR/m², kamēr neremontēti – ap 600–900 EUR/m². Tas var būt izšķiroši, meklējot, ko iespējams iegādāties ar ierobežotu budžetu.

Tomēr te ir arī otra monētas puse. Neremontēts dzīvoklis nozīmē laiku, enerģiju un finanšu disciplīnu. Kapitālais remonts 2025.–2026. gadā bieži izmaksā 200–400 EUR/m², bet pilna pārbūve var sasniegt arī 600 EUR/m². Svarīgi apzināties, ka tas prasīs mēnešus darba. Svarīgi ir noskaidrot, vai veca elektroinstalācija vai nolietota santehnika nepadarīs remontu par daudz dārgāku projektu nekā plānots. Tāpēc arī neremontētam dzīvoklim tehniskā pārbaude pirms darījuma ir viens no gudrākajiem soļiem.

Kā izvēlēties dzīvokli iegādei - Kādi faktori jāņem vērā?

1.Budžets

Budžets ir pirmais filtrs. Remontēts dzīvoklis parasti maksā vairāk, bet tas var ietaupīt laiku un stresu. Neremontēts dzīvoklis var būt lētāks pirkuma brīdī, taču prasīs papildu investīcijas. Vērts skaitīt kopējo cenu: iegāde + remonts + rezerves fonds. Pirms pieņemt lēmumu, cik tērēt, ir svarīgi saprast, vai kopējās izmaksas neizlīdzinās ar jau gatavu variantu.

2.Personīgā gaume un pielāgošanas iespējas

Izvēloties mājokli, jāpievērš uzmanība tam, vai jūs spējat iemīlēt "kāds cits jau ir izdomājis" estētiku. Neremontēts dzīvoklis dod elastību: varat pielāgot mājokli savām vajadzībām, nevis mēģināt iedzīvoties svešā scenārijā. Tomēr jāņem vērā, ka dzīvokļu iegāde ir arī investīcija, un svarīgi, lai veiktās izmaiņas būtu pievilcīgas arī nākotnē, ja īpašumu gribēsiet pārdot.

3.Tehniskais stāvoklis

Tehniskais stāvoklis var apēst budžetu visātrāk. Neatkarīgi no tā, vai dzīvoklis ir remontēts vai nē, ir svarīgi pārbaudīt visas komunikācijas. Īpaša uzmanība jāpievērš arī ēkas kopējai situācijai: stāvvadiem, jumtam un siltinājumam. Energoefektivitāte mūsdienās ir reāls izmaksu jautājums – renovētā māja apkures izmaksas var būt līdz pat 30% zemākas.

Praktiski padomi dzīvokļa izvēlei

Pirms pirkšanas ieteicams skatīties uz dzīvokli ne tikai ar acīm, bet arī ar jautājumiem, lai nodrošinātu, ka izvēlētais nekustamais īpašums atbilst visām jūsu vajadzībām. Pirmais un svarīgākais solis – vienmēr veiciet tehnisko apskati, jo tas palīdz atklāt nianses, kas sludinājumā vai pirmajā apskates reizē nekad nebūs redzamas. Tas palīdzēs saprast, vai nav slēptu defektu, kas varētu radīt neplānotus izdevumus nākotnē.

Otrs būtisks solis – salīdziniet kopējās izmaksas. Ja dzīvoklis ir neremontēts, pie pirkuma cenas obligāti pieskaitiet reālistisku remonta budžetu, un tikai tad salīdziniet to ar remontētu alternatīvu tajā pašā rajonā. Jāņem vērā, ka lētāka sākuma cena meklējot var izrādīties maldinoša, ja pēc darījuma nepieciešams kapitālais remonts.

Trešais – objektīvi novērtējiet savu laiku un iespējas. Remonts var būt aizraujošs projekts tikai tad, ja jums ir kapacitāte to vadīt. Ja jums nav laika, iepriekšējas pieredzes vai lieku nervu, remontēts dzīvoklis var būt pareizais mierīgais risinājums, kas atbilst aizņemtu cilvēku vajadzībām un ritmam. Ja, savukārt, jums ir skaidrs redzējums un vēlme izdarīt visu pamatīgi no nulles, neremontēts dzīvoklis var sniegt labāku rezultātu.

Un ceturtais – nekad neaizmirstiet par tādiem faktoriem kā atrašanās vieta un kā veidojās dzīvokļa vērtējums nākotnē. Atrašanās vieta, apkārtējā infrastruktūra, sabiedriskais transports, sakopts pagalms, skola vai bērnudārzs tuvumā, stāvvietas un ēkas vispārējais stāvoklis – tas viss ir faktoru kopums, kas ietekmē, vai īpašums nākotnē būs viegli pārdodams vai izīrējams. Dažreiz labāka izvēle ir iegādāties pieticīgāku dzīvokli, bet stratēģiski izdevīgā vietā, nevis investēt skaistā remontā tur, kur dzīves kvalitāte ilgtermiņā neattaisno cenu. Pirms pieņemt gala lēmumu, ieteicams noskaidrot visus nosacījumus, kas varētu ietekmēt jūsu dzīvi jaunajā mājoklī.

Izvēle ir par budžetu un vajadzībām, ne remontiem

Dzīvokļa iegāde un izvēle starp remontētu vai neremontētu variantu nav pareiza vai nepareiza – tā ir par to, kas atbilst jūsu budžetam un riska tolerancei. Remontēts dzīvoklis nozīmē ātrāku ievākšanos, bet neremontēts – iespēju visu izdarīt pamatīgi.

Lai pieņemtu pārdomātu lēmumu, ir svarīgi vērtēt tehnisko stāvokli, noskaidrot, kādi ir nosacījumi un vai darījuma izdevumus varētu segt plānotais budžets. Ja nepieciešams, piesaistiet profesionāļus, lai nodrošinātu, ka jūsu īpašuma tiesības un nākotnes mājoklis ir drošs un atbilst visām jūsu vajadzībām.

Pieteikties konsultācijai