Kādi pavērsieni šogad gaidāmi nekustamo īpašumu tirgū? Vērtē eksperti

Sastinguma gads – tā pērno gadu raksturojuši nekustamā īpašuma uzņēmumu pārstāvji. Tiesa gan gada beigās, kad samazinājās "Euribor" procentu likmes, nedaudz palielinājās darījumu skaits mājokļu tirgū. Pieprasītākie tirgū ir vienas līdz divu istabu dzīvokļi un nelielas mājas. Šogad nekustamā īpašuma tirgus varētu kļūt aktīvāks, jo samazinās gan "Euribor", gan banku pievienotās likmes un hipotekāros kredītus var arī pārkreditēt, bet bažas joprojām rada ģeopolitiskie riski.

ĪSUMĀ:

• Lielākais darījumu īpatsvars – arvien ar sērijveida dzīvokļiem. 
• Pēdējo mēnešu laikā nedaudz audzis nekustamo īpašumu darījumu skaits.
• Pozitīvu ietekmi uz nekustamo īpašumu tirgu sagaida no "Euribor" likmes samazinājuma. 
• Arī iespēja pārkreditēt hipotekāros kredītus labvēlīgi ietekmēšot nekustamo īpašumu tirgu.
• Latvijas Banka: Šogad bankas aktīvāk izsniegs kredītus. 
• Ekonomikai, tostarp arī nekustamo īpašumu tirgum, bažas turpina radīt ģeopolitiskie riski.

Nekustamā īpašuma tirgus ir ļoti saistīts ar notiekošo ekonomikā – ja stagnē ekonomika, cilvēki nepērk mājokļus jaunajos projektos, bet iegādājas sērijveida dzīvokļus.

Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas un "Arco Real Estate" valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits vērtēja, ka šogad nekustamo īpašumu tirgu pozitīvi ietekmēs "Euribor" likmes samazinājums.

"Ja bija 4%, tad "Euribor" šobrīd jau ir 2%. Ja mēs runājam par kaut kādu kredītsaistību ap 100 000 [eiro], tad tas ir diezgan daudz – varbūt ap 170 eiro mēnesī maksājuma samazinājums. Līdz ar šo "Euribor" samazināšanos ekonomiskās klases jauno projektu segmentā, cenu kategorijā līdz 2500 eiro par kvadrātmetru, tur es pieļauju, ka aktivitāte varētu uzlaboties. Un, ja tiešām piepildīsies ekonomikas teorētiskais uzrāviens, tad tas jau pavelk arī līdzi nekustamo īpašumu tirgu gan darījumu skaita ziņā, gan arī izvēles ziņā. Kompaktu koka karkasa privātmāju segments noteikti varētu turpināt attīstīties, bet jābūt ļoti uzmanīgam – izvērtēt  kvalitāti, finansējumu kārtot ar bankas starpniecību, lai šis darījums būtu noteikti drošs, bet tas atkal nebūs noteikti pats lētākais variants. Šai būvizmaksai, kas tāpat figurē ap 2000 eiro par kvadrātmetru, nāk vēl klāt arī zemes iegādes cena," sacīja Šmits.

"Latio" Mājokļu tirdzniecības nodaļas vadītāja Evija Dzenīte stāstīja, ka joprojām 60% līdz 70% darījumu notiek ar sērijveida dzīvokļiem, bet pēdējo mēnešu laikā kopējais darījumu skaits audzis par aptuveni 15%. Populārākie ir nelieli dzīvokļi un mājas.

"Jaunajos projektos, es teikšu, ka celtniecība nav īpaši piebremzējusies. Mēs redzam, ka lielie attīstītāji būvē arvien jaunus projektus. Lai piesaistītu pircējus, piedāvā dažādus labumus, kā, piemēram, ielikt virtuves iekārtu dzīvoklī vai stāvvietu piedāvāt, vai noliktavas telpu jau  dzīvokļa cenā klāt. Un, ja ir tāda iespēja, to noteikti vajag izmantot. Par privātmājām interese, protams, saglabājas. Pircējus interesē privātmājas līdz maksimāli 250 kvadrātmetriem, vienstāvīgas, zemes gabals līdz 1000 kvadrātmetriem, tas ir tāds ideālais variants. Protams, ja algas palielinās, ir vieglāk iegādāties nekustamo īpašumu," klāstīja Dzenīte.

Latvijas Bankas Monetārās politikas pārvaldes vadītājs Uldis Rutkaste vērtēja, ka bez turpmākā "Euribor" likmes samazinājuma nekustamā īpašuma tirgū būs vērojamas arī citas pozitīvas tendences, piemēram, bankas aktīvāk izsniegs kredītus.

"Pieņemts regulējums, kas atvieglo cilvēkiem, kas grib pārfinansēt esošu mājokļa kredītu, samazināt izmaksas, un to varēs izdarīt tieši apstākļos, kad procentu likmes mazinās, jo īpaši, kad pievienotās procentu likmes mazinās. Un arī Latvijas Bankas mājaslapā janvāra otrā pusē mums būs kredītu kalkulators, lai var sarēķināt, vai viņam ir izdevīgi pārfinansēt esošu mājokļa kredītu. Jā, un tas noteikti var aktivizēt tirgu, aktivizēt kreditēšanu. Droši vien, ka daudzās ģimenēs tā situācija ir izveidojusies tāda, ka faktiski vajadzība pēc nekustamā īpašuma ir, patiesībā arī ienākumi laika gaitā ir auguši, un, protams, jāapsver visi plusi un mīnusi, un droši vien, ka karstus strēbt arī nevajadzētu, bet, ja tā situācija izskatās stabila un procentu likmes krīt, kredīti kļūst pieejamāki, tad, protams, nevajadzētu pārāk sabīties un neizmantot šo iespēju," atzīmēja Rutkaste.

Rutkaste arī stāstīja, ka joprojām saglabājas augsti ģeopolitiskie riski – gan karš Ukrainā, gan nākamā ASV prezidenta lēmumi par tirdzniecības tarifu palielināšanu var negatīvi ietekmēt Eiropas ekonomiku, līdz ar to arī nekustamā īpašuma tirgu.