Kas jāņem vērā, darbojoties īstermiņa īres biznesā

Vasaras sezona, kas Liepājā nāk ar tūristu un atpūtnieku vilni, nav aiz kalniem, un aizvien aktuālāks kļūst temats par īstermiņa īri. Tāpēc ir laiks parunāt par to, kas jāzina īstermiņa īres mājokļu izīrētājiem. Stāsta PILAT Nekustamo īpašumu dibinātājs un valdes priekšsēdētājs Miks Jaunzems.

Labi īrniekam un izīrētājam

Īstermiņa īre ir īpašuma izīrēšana, sākot no vienas dienas līdz mēnesim vai pat trim mēnešiem. Šajā biznesā sezona sākas maija beigās un beidzas septembra sākumā. Jūnijā īstermiņa īre ieskrienas, noslodze būs par kādiem 60%, jūlijā tā būs augstāka: 80 – 85%, un augusts ir pats pilnākais: 85 – 90%. Sezona var sākties arī mazliet agrāk vai beigties – vēlāk, jo viss ir atkarīga no tā, cik ārā ir silts.

Iesaistoties īstermiņa īres biznesā, jāatceras, ka, sezonai beidzoties, daudzi izīrētāji metīsies ilgtermiņa īrnieku meklējumos. Piedāvājums būs milzīgs, un ļoti labus, skaistus, gaumīgus, izremontētus īpašumus labās vietās varēs dabūt par saprātīgu maksu. Tikai ar vienu nosacījumu, – ka īrnieks piekrīt līgumam uz deviņiem mēnešiem. Labi īrniekam un ļoti labi izīrētājam, kurš varēs segt gan visus izdevumus par komunālajiem pakalpojumiem ziemas periodā, gan nopelnīt ar īres maksu.

Ja šādu ilgtermiņa īrnieku neizdodas atrast, diemžēl ar īstermiņa īri ziemas periodā nopelnīt neizdosies, jo Liepāja un apkaime visu gadu ar viesiem nodrošināt nevar. Nesezonā labākajā gadījumā tās būs nedēļas nogales, kad ierodas tā sauktie kultūras tūristi, kas apmeklē koncertus, teātri un citus pasākumus. Taču šie ieņēmumi nenosegs visus mēneša izdevumus.

Jāatbilst kritērijiem

Lai vispār nodarbotos ar īstermiņa īri, pirmkārt īpašumam, ko vēlas izīrēt, ir jāatbilst noteiktiem kritērijiem. Par to ir jādomā jau iegādājoties īpašumu. Dzīvoklim vai mājai jāatrodas labā vietā, tam jābūt izremontētam, pārdomāti iekārtotam un kārtīgi uzturētam, tīram. Kādam svarīgs kritērijs var būt stāvs, kurā atrodas dzīvoklis. Pārsvarā cilvēki uz Liepāju brauc atpūsties, tāpēc svarīgs ir attālums līdz jūrai, arī līdz pilsētas centram, citkārt – līdz pasākuma norises vietai.

Ja īpašums atbilst kritērijiem, var ķerties pie biznesa plāna. Vispirms ir labi jāpārdomā, cik cilvēki tiks izmitināti un kā šis cilvēku skaits tiks kontrolēts, pēc tam – kāda cena tiks prasīta. Jāsapērk gultasveļa, trauki, tēja, kafija, tīrīšanas līdzekļi. Jāparedz, kā un kur notiks veļas mazgāšana.

Pakalpojumu biznesā noteikti ir jādomā arī par savstarpējo komunikāciju, tai jābūt iespējamai 24 stundas diennaktī. Piemēram, ja kaut kas nestrādā vai saplīsis, izīrētājam tas operatīvi jārisina. Tāpat ir jābūt gatavam, ka klienti var ierasties gan agri no rīta, gan vēlu vakarā, vai brīdī, kad iepriekšējais īrnieks vēl nav izvācies.

Viegla peļņa?

Vai ar īstermiņa īri var kļūt bagāts? Runas, ka ”Prāta vētras” koncerta laikā īres maksa par vienu nakti Liepājā ir 1000 eiro, ir pārspīlētas. Pārsvarā cenas ir krietni vien zemākas. Jā, var prasīt arī 1000 eiro, taču reāli darījums beigās notiek par daudz zemāku cenu. Un, ja kādam arī ir izdevies izīrēt par šādu cenu, tas nebūt nenozīmē, ka māja vai dzīvoklis ir izīrēts vienam cilvēkam, tie var būt arī seši, un tā var nebūt viena, bet trīs dienas.

No malas šķiet, ka īstermiņa īre ir vieglas peļņas avots, patiesībā tā nepavisam nav. Šis bizness prasa plānošanu un cītīgu darbu. Ilgtermiņa īre ir daudz vienkāršāka.

Zelta likums

Īstermiņa īres biznesā parasti līgumi netiek slēgti, tos aizstāj tādas naktsmītņu īres platformas kā Booking.com un citas. Tāpēc pats galvenais likums, kas izīrētājam vienmēr jāpatur prātā ir: ”Visu nosaka klients!” Klientam ir tiesības šajās platformās publicēt atsauksmes, vērtējumu, cik atbilstošs cenai ir saņemtais pakalpojums. No klienta atsauksmēm savukārt izriet katra izīrētāja nākotnes biznesa sekmes.

Kā redzams no iepriekš sacītā, īstermiņa īres bizness prasa daudz laika. Ja laika ir, to var darīt. Ja nav, tad izīrēšana par atbilstošu samaksu procentos no rezervāciju ieņēmumiem jāuztic kādam citam. Ir aģentūras, kas piedāvā šo pakalpojumu, to skaitā arī Pilat Nekustamie īpašumi, kas parūpēsies ne tikai par reklāmu, komunikāciju ar klientiem 24/7 režīmā, remontēšana, bet arī uzkopšanu pēc īrniekiem, cenu noteikšanu, balstoties uz piedāvājumu, pieprasījumu, svētkiem, pasākumiem un citiem faktoriem, kā arī grāmatvedības atskaitēm, materiālu iegādi (tīrīšanas līdzekļi, saplēsto lietu/preču nomaiņa). Varam palīdzēt nodrošināt klientus ne tikai vasaras sezonai, bet atradīsim arī pēc sezonas beigām ilgtermiņa īrniekus uz pārējiem deviņiem mēnešiem!

Vairāk par pakalpojumu varat uzzināt mūsu birojā Liepājā, Krišjāņa Valdemāra ielā 20 – 24; zvanot: +371 2 7888678; vai mūsu mājaslapā https:///pilat.lv/izīrēt/īstermiņa-īrei .