Kāpēc ir vērts ieguldīt nekustamajā īpašumā

Ja jūsu rīcībā ir brīvi līdzekļi, ir vērts apsvērt ideju par to ieguldīšanu nekustamā īpašuma iegādē. Kādu nekustamo īpašumu labāk iegādāties un kāpēc vispār ir vērts to darīt, skaidro ”PILAT Nekustamo īpašumu” ilggadējais nekustamo īpašumu darījumu vadītājs ARTIS PĒKA.

Cenas tikai kāpj

Investēt nekustamajā īpašumā noteikti ir vērts, un to labi apliecina pēdējo desmit gadu tendences. Šajā laikā nekustamo īpašumu cenas Liepājā ir tikai kāpušas. Piemēram, 2012. gadā neremontēts vienistabas dzīvoklis Klaipēdas ielā 88 maksāja 4,5 tūkstošus latu, un potenciālie pircēji brīnījās – neremontēts dzīvoklis un tik dārgi?! Šodien tāds pats dzīvoklītis šajā rajonā var maksāt 30 – 35 tūkstošus eiro. Lūk, kā kāpušas cenas desmit gadu laikā. 

Taču nevajag nemaz skatīties tik senā pagātnē. Līdzīgus piemērus var atrast arī pēdējo 4– 5 gadu griezumā, jo dzīvokļu Liepājā trūkst joprojām. Piemēram, 2021. gadā labs, izremontēts trīsistabu dzīvoklis (60 m2) Klaipēdas ielā maksāja 60 000 eiro, šodien tāds pats dzīvoklis jau maksātu 1300 eiro/m2, tātad gandrīz 80 000 eiro. Manā praksē arī bija gadījums, kad 2021. gadā Liepājā, vietā, kas paredzēta individuālo dzīvojamo māju būvniecībai, tika pārdots zemesgabals par četriem tūkstošiem eiro. Šodien šo pašu zemes īpašumu jau pārdod par 30 tūkstošiem.

Kamēr nepārdod, izīrē

Investējot dzīvokļa iegādē, iespējams nopelnīt ne tikai no pārdošanas, bet arī no īstermiņa vai ilgtermiņa īres, kamēr dzīvoklis vēl netiek pārdots. Ir cilvēki, kuri visu vasaru nodarbojas ar īstermiņa izīrēšanu, bet ir tādi, kuri to nevēlas un labāk izīrē dzīvokli ilgtermiņā, jo arī tad savus 3,5 tūkstošus eiro gadā viņš nopelnīs un būs arī nosedzis komunālos maksājumus vai arī par šo naudu nosegs kredīta maksājumus. Galu galā īrnieks būs izmaksājis īpašumu, kas paliks izīrētājam. Pārdodot to pēc pāris gadiem, cilvēks būs pasargājis savu naudiņu no inflācijas un nopelnījis vairāk, nekā vienkārši noguldot to bankā.

Arī zemes iegāde nav peļama 

Investējot dzīvokļa iegādē, ir šī iespēja izīrēt, kamēr vēl īpašums netiek pārdots. Savukārt investējot zemes nekustamajā īpašumā, labums būs tāds, ka tas neprasīs gandrīz nekādus papildu izdevumus, izņemot ikgadējo nekustamā īpašuma nodokli, kas ir atkarīgs no īpašuma kadastrālās vērtības, kā arī ja zeme atrodas pilsētā, ziemā būs jātīra sniegs no pieguļošās ietves, bet vasarā jāpļauj zāle. Taču izmaksu ziņā tās nav lielas summas. Šādu īpašumu paturot un labiekārtojot – kaut vai tikai pievelkot elektrību, pēc pāris gadiem to varēs pārdot stipri dārgāk. 

Vēl viena būtiska lieta – lielāks ekonomiskais efekts, ieguldot zemes īpašumā, noteikti būs, iegādājoties lielāku zemes platību. Pēc īpašuma iegādes, ja teritorijas detālplānojums to atļauj, var īpašumu sadalīt, piemēram, četros mazākos gabalos. Ja pēc pāris gadiem ir vēlme pārdot, kopējais materiālais ieguvums noteikti būs lielāks, pārdodot četrus mazākus zemesgabalus, nekā vienu lielu.

Lokācijai ir nozīme

Investīcijas nekustamajā īpašumā ir izdevīgas, taču ar piebildi – labā īpašumā. Svarīgs kritērijs jebkuram īpašumam ir tā lokācijas vieta. Zemes īpašumam – pilsētas rajons, dzīvoklim – māja un arī stāvs. Mājai ir jābūt sakārtotai, zemes īpašumam – labiekārtotam, tur ir jābūt piebraucamajiem ceļiem. 

Var būt arī tēriņi

Investējot nekustamajā īpašumā, jārēķinās arī ar zināmiem tēriņiem. Kā jau teikts, par īpašumu ir jārūpējas, tas jāuztur labā kārtībā. Tāpat pēc pāris gadiem dzīvokli pārdodot, var nākties maksāt kapitāla pieauguma nodokli no starpības starp ieguves un pārdošanas cenu. Šis nodoklis jāmaksā, ja īpašums pieder mazāk nekā piecus gadus un cilvēks tajā nav bijis deklarējies, vai arī tas nav bijis vienīgais īpašums Sevišķi jāuzmanās ar pēdējo, jo cilvēki bieži aizmirst, ka viņiem īpašumā ir, piemēram, garāža vai kāds mantots zemes gabals, vai kāda domājamā daļa no cita īpašuma, bet jaunajos projektos bieži vien kā atsevišķs īpašums zemesgrāmatā ierakstīta auto stāvvieta vai noliktava.

Ja vēlies iegādāties nekustamo īpašumu, labprāt palīdzēsim! Atrodamies Kr. Valdemāra iela 20/24, Liepājā, attālināta konsultācija pa tālr.+371 27 888 678.