8 praktiski padomi, kā izīrēt dzīvokli droši

Dzīvokļa izīrēšana daudziem Latvijā kļuvusi par stabilu papildu ienākumu avotu. Jo īpaši tad, ja dzīvoklis stāv tukšs, bet nekustamo īpašumu pārdot vēl negribas. Taču, kā rāda pieredze, ar to vien nepietiek, ka atradīsi īrnieku un parakstīsi papīrus. Izīrēšana ir darījums, kurā abas puses pieņem saistības, un, ja kaut kas tiek palaists garām, pēc tam ir jācīnās ar kavētiem maksājumiem, bojātām mēbelēm, strīdiem par depozītu vai citām lietām.

Tāpēc svarīgi ne tikai atrast īrnieku, bet atrast pareizo īrnieku, sakārtot dokumentus un jau sākumā izveidot noteikumus, kurus abi ievēro. Sniegsim 8 praktiskus padomus, kas palīdzēs izīrēt dzīvokli droši.

1. Sagatavo dzīvokli izīrēšanai

Labs iespaids palīdz pieprasīt adekvātu cenu un piesaista cilvēkus, kuri meklē kārtīgu dzīvesvietu. Vari sākt ar vienkāršām lietām: nomazgāt logus, iztīrīt virtuves skapīšus, atjaunot krāsu sienām, nomainīt veco dušas galvu. Mazas lietas, bet tās rada sajūtu, ka dzīvoklis ir kopts.

Obligāti jāpārliecinās, vai santehnika un elektrība darbojas pareizi. Ja krāns pil, īrnieks drīz vien prasīs, lai to labo. Savukārt saraksti lietas, ko atstāj dzīvoklī vai uzņem bildes, tā atcerēsies visas lietas, kas ir tavas un kurām jāpaliek dzīvoklī, kad īrnieks dosies prom.

2. Nosaki atbilstošu īres cenu

Lai saprastu, cik prasīt par dzīvokli, vislabāk salīdzināt sevi ar citiem. Atver sludinājumus tajā pašā rajonā un paskaties, cik maksā līdzīgi dzīvokļi ar līdzīgu platību, stāvu, remontu, mājas tipu un apkures veidu.

Svarīgi ņemt vērā arī praktiskās lietas: cik maksā apkure, kāda ir ēkas siltināšana, vai ir lifts, vai ir stāvvieta. Šie faktori īrniekiem patiešām ir svarīgi un ietekmē to, vai viņi cenu uzskatīs par godīgu. Ja cena ir krietni augstāka nekā līdzīgiem piedāvājumiem, sludinājums var stāvēt ilgi un dzīvoklis paliks tukšs. Savukārt pārāk zema cena bieži nozīmē to, ka tu pats sev lieki samazini ienākumus. Vislabāk ir atrast līdzsvaru - cenu, kas ir atbilstoša tirgum un godīga abām pusēm.

3. Izveido kvalitatīvu sludinājumu

Sludinājums ir tava vizītkarte. Labs sludinājums atklāj reālo ainu, lai pēc apskates nebūtu vilšanās. Gaišas, reālas fotogrāfijas ir puse no darba, ja tās ir tumšas vai ar telefonu uzņemtas steigā, cilvēkiem nav motivācijas nākt skatīties.

Aprakstā norādi svarīgāko: stāvu, platību, apkures tipu, aptuvenos komunālos, vai ir balkons, lifts, stāvvieta. Cilvēki novērtē godīgumu, un ilgtermiņā tas palīdz atrast īrnieku, kurš gatavs dzīvot uz ilgu laiku. Norādi arī noteikumus, kā, vai drīkst turēt dzīvniekus, vai atļauts smēķēt, cik cilvēku var dzīvot dzīvoklī. Jo konkrētāks būsi, jo mazāk pārpratumu vēlāk.

4. Izvērtē īrnieku rūpīgi

Tas ir brīdis, ko daudzi pārāk viegli uztver. Bet īrnieks būs tas, kurš dzīvos tavā īpašumā un katru mēnesi maksās īres maksu un komunālos maksājumus. Tāpēc nav nekas neērts pajautāt:

• kur cilvēks strādā,

• vai ienākumi ir regulāri,

• kāpēc tiek meklēts jauns dzīvoklis,

• cik ilgi plāno palikt.

Var palūgt arī kontaktus iepriekšējam dzīvokļa saimniekam - tā dara ļoti daudzi, arī profesionālie izīrētāji. Tā nav spiegošana, tā ir normāla prakse. Svarīgi arī vienoties, ka maksājumi notiek ar pārskaitījumu, nevis skaidrā naudā. Bankas pārskaitījumi ir pierādījums abām pusēm - īpaši tad, ja vēlāk rodas strīds par īres līguma termiņu, summām vai kavējumiem.

5. Slēdz drošu īres līgumu

Līgums ir pamats mierīgām attiecībām. Tajā jābūt iekļautam:

• īres periodam,

• īres maksai un maksai par komunālajiem,

• nepieciešamo rādītāju nodošanas kārtībai (piemēram, gāzes vai ūdens),

• priekšmetu, iekārtu sarakstam,

• depozītam un tā atdošanas noteikumiem,

• situācijām, kad līgumu var lauzt.

Depozīts parasti ir 1-2 mēnešu īre, un tas pasargā īpašnieku no nodarītajiem bojājumiem vai parādiem. Svarīgi norādīt arī, kā rīkoties gadījumā, ja maksājumi tiek kavēti. Parasti tiek piemērots neliels kavējuma procents vai noteikts datums, līdz kuram jāveic samaksa, lai nerastos problēmas. Tas padara noteikumus skaidrus un vienkāršus.

6. Dokumentē saņemšanu un nodošanu

Nodošanas akts un fotogrāfijas ir ieteicamas. Ar tām tu precīzi vari salīdzināt, kāds dzīvoklis tika nodots sākumā un kāds tas ir beigu posmā. Ja viena no pusēm apgalvo: “šī plaisa jau te bija”, uzņemtiās bildes palīdzēs visu noskaidrot. Tāpat glabā maksājumu vēsturi, tā palīdzēs, ja radīsies strīds.

7. Saglabā profesionālu komunikāciju ar īrnieku

Attiecības starp īpašnieku un īrnieku vislabāk strādā tad, ja abas puses zina, ko no otras sagaidīt. Tas nenozīmē, ka jābūt draugiem, bet sarunām ir jābūt skaidrām, pieklājīgām un bez lieka stresa.

Ja plāno atnākt uz dzīvokli, piemēram, nolasīt skaitītājus vai kaut ko salabot - pabrīdini īrnieku iepriekš. Parasti pietiek ar ziņu dienu vai pāris dienas iepriekš, lai nebūtu pārsteigumu. Ja īrnieks informē par kādu radušos problēmu, centies reaģēt saprātīgā laikā. Turpretī, ja īrnieks kavē maksājumu, svarīgi to apspriest mierīgi, nevis uzreiz celt paniku. Lielākoties šādas situācijas atrisinās ātri.

8. Kā sakārtot maksājumus un nodokļu jautājumus?

Latvijā par īres ienākumiem ir jāmaksā nodokļi, un tas jāizdara korekti, lai vēlāk nerastos pārsteigumi no Valsts ieņēmumu dienesta.

Ir divi populārākie varianti, kā to sakārtot:

1. Reģistrēt dzīvokli kā izīrējamu īpašumu un maksāt nodokli no saņemtās īres maksas.

2. Slēgt līgumu ar VID, kur īpašnieks maksā nodokli 10% apmērā.

Tāpēc īres maksu plāno tik lielu, lai pašam ir izdevīgi maksāt nodokli un nopelnīt.

Dzīvokļa izīrēšana nav sarežģītākais darbs dzīvē, bet tajā ir viena būtiska lieta - jo sakārtotāks process, jo mazāk jādomā par problēmām vēlāk. Ja dzīvoklis ir kārtībā, izvēlēts labs īrnieks, un līgums sastādīts, izīrēšana kļūst par normālu ikmēneša rutīnu, nevis nervu pārbaudi. Tāpēc ir vērts ieguldīt laiku sākumā, lai vēlāk būtu mazāk pārsteigumu. 

Pieteikt īpašumu izīrēšanai