Kas jāzina pērkot dzīvokli - praktisks ceļvedis

Nekustamā īpašuma pirkšana bieži sākas ar vienu domu: “Nu varētu beidzot iegādāties savu dzīvesvietu.” Un, jo vairāk tu par to domā, jo vairāk saproti, ka šis process nav līdzīgs spontānam pirkumam interneta veikalā. Var aiziet desmitiem stundu sludinājumu lapās, sarunās ar pārdevējiem, banku un notāru. Daudzi pirmajā brīdī pat nezina, ar ko sākt - vai vispirms skatīties dzīvokļus, vai doties uz banku, vai rēķināt budžetu.

Tāpēc mūsu sagatavotais ceļvedis sniegs atbildes uz visu, kas jāzina pērkot dzīvokli, kā izvairīties no biežāk pieļautajām kļūdām un kā padarīt visu procesu saprotamu un pat nedaudz vieglāku.

Budžeta plānošana un finansējuma iespējas

Izproti kopējo izmaksu struktūru

Lielākā kļūda, ko cilvēki pieļauj, ir domāt, ka dzīvoklis maksās tieši tik, cik rakstīts sludinājumā. Patiesībā norādīta cena ir tikai sākums visām izmaksām. Ja bankas aizdevums ir galvenais finansējuma avots, tad jārēķinās ar komisijām, procentiem un novērtējumu. Pat ja aizņemties nav nepieciešams, notārs un zemesgrāmata vienalga sastāda zināmu daļu izmaksu. Dažreiz pat vairāk, nekā paredzēji.

Un tad vēl ir maksājumi ikdienā, piemēram, komunālie maksājumi, kas ir ļoti atšķirīgi katrā daudzdzīvokļu mājā. Remonti arī ir būtiska lieta. Ja mājai nav uzkrājumu, agrāk vai vēlāk kāpņu telpas vai jumta remontu segs mājas iedzīvotāji - tātad arī tu.

Tāpat jāņem vērā, ka, iegādājoties īpašumu, gandrīz vienmēr gribas kaut ko pamainīt: nomainīt grīdu kādā istabā, nokrāsot sienas, nomainīt virtuves iekārtu. Un tas viss maksā naudu, tāpēc pie budžeta vienmēr pieskaiti naudu šiem uzlabojumiem.

Hipotēka vai uzkrājumi - kā izvēlēties?

Ja tev jau ir pietiekami lieli uzkrājumi, tas ir lieliski, taču lielākajai daļai cilvēku to reāli nav. Hipotēka ir pavisam normāla prakse, galvenais ir laikus sagatavoties sarunai ar banku.

Kas ietekmē nosacījumus? Tava kredītvēsture, ienākumu stabilitāte, pirmās iemaksas apmērs, paša dzīvokļa stāvoklis un atrašanās vieta. Ja bankai šķiet, ka dzīvoklis nav likvīds (piemēram, māja ir ļoti sliktā stāvoklī), arī tas var ietekmēt lēmumu.

Ja ir viena lieta, kas jāzina pirms līguma slēgšanas, tad tā ir, ka vienmēr jāprasa piedāvājumi vismaz no divām vai trim bankām. Nav nozīmes, vai tajā esi klients jau gadiem, jo dažreiz cita banka piedāvā labākus procentus, un starpība ilgtermiņā ir tūkstoši.

Dzīvokļa izvēle - kam pievērst uzmanību?

Kad budžets ir noteikt, sākas dzīvokļa meklēšanas laiks. Jā, protams, bildēm ir svarīga nozīmē, tāpēc daudzi dzīvokļu īpašnieki iegulda laiku un naudu, lai uzņemtu tās pēc iespējas profesionālāk. Bet ir arī citas svarīgas lietas, kam jāpievērš uzmanība.

Pirmkārt, rajons. Ja vieta nepatiks, nepalīdzēs pat visskaistāk paveiktais remonts. Ir jāizprot apkārtne: kādi cilvēki tur dzīvo, cik droši ir vakarā, vai ir skaļi, kādi ir kaimiņi, kāds ir transports un veikali tuvumā. Ja nepazīsti šo rajonu, aizbrauc uz to un izej pastaigā, tā varēsi vairāk saprast.

Otrkārt, ēka un apsaimniekošana. Ja apsaimniekotājs ir slikts, visticamākais mājai netiek veikti remontdarbi laikus. Tāpēc jānoskaidro, kāds ir remontfonds, vai nav parādu, kādi darbi veikti pēdējos gados un kas plānots tuvākajā laikā.

Treškārt - pats dzīvoklis. Pievērs uzmanību visām detaļām, kas tev ir svarīgas. Jā, ir lietas, kuras vari uzlabot laika gaitā un šoreiz nokaulēt cenu, bet ir tādas problēmas, kā, piemēram, pelējums, ar ko ir jācīnas nopietnāk un jāveic lieli remontdarbi.

Dokumenti un juridiskās nianses

Ko obligāti pārbaudīt pirms pirkšanas?

Pirmkārt, jāpārbauda zemesgrāmata - kas ir īpašnieks, vai dzīvoklis nav ieķīlāts, vai tam nav parādu. Otrkārt, jāsaprot, kas tiks ierakstīts pirkuma līgumā. Ir jānorāda, kas tieši tiek pārdots, kādi priekšmeti paliek dzīvoklī, kad īpašums tiek nodots un kā tiks veikta samaksa. Notārs ir obligāts, taču ne vienmēr viņš var zināt visas ēkas nianses.

Daudzi nezina, ka maksājumi bieži notiek caur notāra depozītu. Tas nozīmē, ka nauda tiek pārskaitīta nevis uzreiz pārdevējam, bet glabājas drošā kontā, līdz līgums tiek reģistrēts un abas puses ir izpildījušas savas saistības. Tas pasargā no krāpšanās un nepatīkamiem pārsteigumiem.

Dzīvokļa pirkšanas process soli pa solim

Solis 1: Pārbaudi dzīvokli un ēku

Parasti viss sākas ar apskati. Tu aizej apskaties dzīvokli un mēģini iztēloties, kā būs tur dzīvot. Ja viss liekas labi, sākas sarunas par cenu, un reti kurš dzīvoklis tiek pārdots par pilnu sludinājuma cenu. Ja vari pamatot savu piedāvājumu par cenas samazināšanu, pārdevējs parasti ir gatavs sarunām.

Solis 2: Vienojies par cenu un rezervāciju

Kad vienošanās par cenu ir notikusi, bieži abas puses paraksta rezervācijas līgumu. Rezervācijas maksa parasti nav atgriežama, tāpēc nedrīkst steigā piekrist noteikumiem, kurus neesi izlasījis.

Solis 3: Sagatavo dokumentus bankai, paraksti līgumu pie notāra un reģistrē to zemesgrāmatā

Tad nāk posms ar banku - dokumenti, izziņas, pirkuma detaļas, īpašuma novērtējums. Ja banku viss apmierina, vari slēgts pirkuma līgumu pie notāra. Un tikai tad, kad dokumenti ir zemesgrāmatā, var teikt, ka esi jaunais īpašnieks. Līdz tam brīdim darījums nav pilnībā noslēgts.

Biežāk pieļautās kļūdas un kā no tām izvairīties

1. Apsaimniekotāja un komunālo maksājumu nepārbaudīšana

Šī ir kļūda, ko izdara gandrīz visi. Dzīvoklis patīk, pārdevējs saka, ka komunālie nav lieli, un viss, tu šo informāciju nepārbaudi. Bet realitātē ir mājas, kur ziemā jāmaksā divreiz vairāk nekā citur, un par to uzzina tikai pēc pirkuma veikšanas. Lai nebūtu šādu pārsteigumu, pajautā pēdējos komunālos rēķinus un uzraksti apsaimniekotājam.

2. Rezervācijas līguma parakstīšana steigā

Kad pārdevējs pasaka, ka par šo dzīvokli interesējas vēl cits potencionālais pircējs, cilvēki bieži paraksta līgumu, to pat neizlasot. Rezultāts - nav iespējams atgriezt iemaksāto rezervācijas naudu. Pirms paraksti, mierīgi izlasi visu no sākuma līdz beigām. Ja kaut kas nav saprotams, jautā vai dod līgumu juristam. Neviens godīgs pārdevējs nesteidzinās veikt pirkumu.

3. Tehniskās apskates izlaišana

Dzīvoklis var izskatīties ļoti labi, bet tas nepasaka, kādā stāvoklī tas patiesībā ir. Mitrums, slikta ventilācija vai veci elektrības vadi nereti slēpjas tur, kur pirmajā brīdī tos neredz. Apskatē vienkārši izdari pāris praktiskas lietas: atver logus un paskaties, vai tie veras normāli, ieslēdz un izslēdz gaismu, lai saprastu, vai viss strādā labi, apskati istabu stūrus un griestus vai nav pelējuma pazīmes, un pieliec plaukstu pie ventilācijas restes, lai justu, vai tā vispār strādā. Pircējam ir tiesības šo visu pārbaudīt, bet godīgs pārdevējs neslēps informāciju par nekustamā īpašuma mīnusiem.

Dzīvokļa pirkšana nav ikdienas darbs, tāpēc pavisam normāli, ka procesā rodas daudz jautājumu. Taču, kad saproti, kur skatīties un ko pārbaudīt, viss kļūst daudz saprotamāks. Nav jābūt ekspertam, lai pieņemtu labu lēmumu - pietiek ar to, ka neļauj sev steigties un pārbaudi svarīgās lietas pirms paraksti dokumentus. Saka, ka īstais dzīvoklis tevi atradīs pats, un mums gribas tam ticēt. Jo galvenais, lai jūties labi par izdarīto izvēli.