Cik ilgi derīgs nekustamā īpašuma novērtējums?

Cik ilgi derīgs nekustamā īpašuma novērtējums? Īsā atbilde: nekustamā īpašuma vērtējuma derīguma termiņš parasti ir no sešiem līdz divpadsmit mēnešiem. Taču, tas ir atkarīgs gan no vērtēšanas mērķa, gan no bankas prasībām, gan no situācijas nekustamā īpašuma tirgū.

Šis jautājums nav teorētisks. Tas kļūst aktuāls brīdī, kad īpašuma īpašnieks plāno īpašuma pirkšanu, pārdošanu, kredīta noformēšanu vai vēlas noteikt sava īpašuma tirgus vērtību konkrētā laikā. Procentu likmes mainās, inflācija ietekmē īpašuma vērtību, īpašuma cenas Latvijā svārstās un atšķiras pa reģioniem, un tas viss nozīmē, ka vakar veikts īpašuma vērtējums jau rīt var būt novecojis. Tāpēc ir svarīgi saprast - cik ilgi derīgs nekustamā īpašuma novērtējums un kad tas ir jāatjauno!

Kāpēc vispār ir noteikts derīguma termiņš īpašuma vērtējumam?

Nekustamā īpašuma vērtējums nav dokuments “uz mūžu”. Tas ir konkrēta brīža profesionāls secinājums par īpašuma tirgus vērtību, balstoties uz datiem, kas ir aktuāli vērtēšanas laikā. Tirgus apstākļi mainās - dažkārt strauji, dažkārt pakāpeniski, taču tie nekad nav nemainīgi. Piemēram, 2022.-2023. gadā dzīvokļu cenas Rīgā palielinājās par 10-15%, taču 2024. gadā, palielinoties procentu likmēm, dažos segmentos tās kritās par 5-8%. Šādas svārstības īsā periodā labi ilustrē, kāpēc vērtējuma derīguma termiņš nevar būt "bezgalīgs".

Inflācija, procentu likmes, banku kreditēšanas politika, pieprasījums konkrētā reģionā, jauni apbūves projekti vai, piemēram, infrastruktūras attīstība - tas viss ietekmē īpašuma vērtību. Bankām un citiem finanšu tirgus dalībniekiem ir nepieciešams objektīvs, aktuāls īpašuma vērtējums, nevis vēsturisks dokuments.

Tieši tāpēc Latvijas īpašumu vērtētāju asociācijas un bankas nosaka, ka vērtējuma derīgums ir ierobežots. Tas nav vienkārši formāls ierobežojums, kas rada neērtības visiem, bet gan loģiska nepieciešamība, lai nekustamā īpašuma vērtēšana saglabātu savu jēgu un uzticamību.

Cik ilgi derīgs novērtējums bankas kredītam?

Ja īpašuma vērtējums tiek veikts kredīta saņemšanai, banku prasības parasti ir visstingrākās. Parasti bankas pieņem nekustamā īpašuma vērtējumu, kas nav vecāks par sešiem mēnešiem. Dažos gadījumos - ja tirgus ir stabils un īpašuma vērtība nav būtiski mainījusies - bankas var pieņemt arī līdz divpadsmit mēnešiem vecu vērtējumu.

Taču praksē viss ir atkarīgs no konkrētās bankas politikas. Viena banka var būt elastīgāka, cita - prasīt jaunu vērtējumu pat tad, ja iepriekšējais ir veikts pirms septiņiem mēnešiem. Tāpēc pirms vērtēšanas ir svarīgi noskaidrot bankas prasības un sadarboties ar profesionālu partneri, piemēram, PILAT nekustamā īpašuma aģentūru, kas ikdienā strādā ar bankām, pārzina to nosacījumus un zina, kā izvairīties no liekiem izdevumiem.

Cik ilgi derīgs nekustamā īpašuma vērtējums pārdošanas vai pirkšanas procesam?

Ja nekustamo īpašumu plānots pārdot vai iegādāties bez bankas kredīta, formāli noteikta derīguma termiņa nav. Taču tas nenozīmē, ka vērtējums var būt jebkura vecuma. Tirgus Latvijā var mainīties pat dažu mēnešu laikā, un tas ietekmē īpašuma vērtību.

Pārdošanas gadījumā ieteicams atjaunot nekustamā īpašuma vērtējumu ik pēc trim līdz sešiem mēnešiem, īpaši aktīvā tirgū. Pretējā gadījumā pastāv risks, ka īpašums tiek piedāvāts par cenu, kas vairs neatbilst tirgus vērtībai - vai nu par augstu, vai, gluži pretēji, par pārāk zemu cenu.

Šajā procesā, profesionāla nekustamā īpašuma vērtēšana palīdz ne tikai noteikt cenu, bet arī to pamatot pircējam!

Vai novērtējuma derīgums atšķiras dzīvoklim, zemei, mājai?

Formāli - nē. Vērtējuma derīguma termiņš pats par sevi neatšķiras atkarībā no īpašuma veida. Taču praksē atšķiras tirgus dinamika. Dzīvokļu tirgus lielajās pilsētās parasti ir aktīvāks, cenas mainās straujāk, un vērtējums var kļūt neaktuāls īsākā laikā.

Savukārt zemes vai lauku īpašumu tirgus bieži ir lēnāks, un īpašuma vērtību tas ietekmē pakāpeniskāk. Tomēr arī šeit vērtētājs vienmēr ņem vērā konkrēto situāciju - atrašanās vietu, apbūves iespējas, infrastruktūru un ēkas tehnisko stāvokli.

Cik maksā nekustamā īpašuma novērtējums?

Nekustamā īpašuma vērtēšanas izmaksas Latvijā parasti svārstās aptuveni no 80 līdz 200+ eiro. Cena ir atkarīga no īpašuma veida, platības, atrašanās vietas, kā arī no tā, vai vērtējums tiek veikts bankai vai citam mērķim.

Piemēram, dzīvokļa vērtēšana pilsētā parasti maksā mazāk nekā sarežģītas privātmājas vai apbūves zemes vērtēšana. Kompleksiem īpašumiem (ražošanas ēkas, zemes gabali) cena var sasniegt arī 300-400 eiro. Taču svarīgi ir ne tikai tas, cik tas maksā, bet arī tas, lai vērtējumu veic sertificēts vērtētājs, kura darbs tiek pieņemts bankās.

Kā sagatavoties, lai īpašuma vērtēšana notiktu ātri un efektīvi?

Lai vērtēšana noritētu raiti, īpašniekam ir vērts sagatavoties. Nepieciešams nodrošināt īpašuma tiesību dokumentus, inventarizācijas lietu, informāciju par veiktajiem remontiem un pieeju visām telpām. Sakārtots īpašums atvieglo vērtētāja darbu un ļauj precīzāk noteikt īpašuma vērtību.

Svarīgi ir arī atklāti sniegt informāciju par īpašuma stāvokli - tas palīdz vērtētājam veikt objektīvu novērtējumu.

Nekustamā īpašuma vērtējumam jābūt aktuālam

Apkopojot iepriekš minēto, jāuzsver galvenais punkts - nekustamā īpašuma vērtējuma vidējais derīguma termiņš ir seši līdz divpadsmit mēneši, taču tas ir atkarīgs no tirgus, banku prasībām un konkrētā īpašuma situācijas. Regulāra informācijas atjaunošana un profesionāla pieeja palīdz izvairīties no liekiem izdevumiem un nepatīkamiem pārsteigumiem.

Ja nepieciešams drošs, pārdomāts un profesionāls risinājums, nekustamā īpašuma vērtēšanu ieteicams veikt sadarbībā ar pieredzējušiem speciālistiem. PILAT nekustamā īpašuma aģentūra palīdz pieņemt pamatotus lēmumus un justies pārliecinātiem jebkurā nekustamā īpašuma darījumā!

Bezmaksas īpašuma novērtēšana