Tendences nekustamo īpašumu tirgū: pircēju interese pieaug

Ir pavasaris un arī nekustamo īpašumu tirgus aktīvais periods ir sācies. Kas notiek šajā tirgū Liepājā? Par tendencēm nekustamo īpašumu jomā, salīdzinot šā gada pirmos trīs mēnešus un tādu pašu laikposmu pērn, stāsta ”PILAT Nekustamo īpašumu” ilggadējais nekustamo īpašumu darījumu vadītājs KĀRLIS JAUNZEMIS.

Kā vērtējat nekustamo īpašumu tirgus situāciju pagājušā gada sākumā?

2024. gads iesākās nogaidoši – nekustamo īpašumu potenciālie pircēji bija piesardzīgi gan ģeopolitiskās situācijas, gan euribor likmju un kredītu dārdzības, kā arī cenu kāpumu dēļ. Cilvēki apdomīgāk izvērtēja savas iespējas, un interese par kredītu ņemšanu nedaudz mazinājās, jo iegādāties īpašumu kredītā bija dārgi un daudzi to nevarēja atļauties. Algas šim ikmēneša procentu maksājuma kāpumam neturēja līdzi. Tāpat šī iemesla dēļ bieži vien nebija iespējams saņemt tik lielu kredītu, cik nepieciešams konkrētā īpašuma iegādei.

Tomēr nevar teikt, ka viss bija apstājies, un mēļošana par tuvojošos krīzi un tamlīdzīgi neatbilst patiesībai. Nevienu brīdi nekustamo īpašumu nozarē nekas nav apstājies.

Vai Covid-19 pandēmija neietekmēja tirgu?

Arī saistībā ar pandēmiju visi gaidīja superkrīzi, bet notika tieši pretējais – pateicoties visiem pabalstiem un atbalstiem, darījumu skaits dubultojās, un pastiprināta interese bija tieši par lauku īpašumiem.

Kāda šobrīd ir situācija?

Interese no pircēju puses ir augusi – cilvēki interesējas, skatās, pērk, būvē. Arī kredītā, jo, saistībā ar euribor kritumu kredīti kļuvuši pieejamāki. Piemēram, ”PILAT Nekustamo īpašumu” noslēgto darījumu skaits 2025. gada pirmajā ceturksnī, salīdzinot ar 2024. gada pirmo ceturksni, ir audzis par 35%. Skatoties pēc zemesgrāmatas datiem, Kurzemes rajona tiesā šogad iesniegts par 10% vairāk pirkuma līgumu nekā 2024. gada pirmajā ceturksnī (2024. gadā – 1263, 2025. gadā – 1394).

Tiesa, lauku īpašumi vairs nav tik aktuāli kā kovida laikā. Taču kustība nevienā segmentā nav apstājusies. Tirgus sakustas – ir kritumi, kāpumi, un tad tas atkal stabilizējas.

Kas vēl ietekmē cilvēku vēlmi iegādāties nekustamo īpašumu?

Pircēju interesi ļoti ietekmē arī apkārtējā informatīvā telpa. Jo vairāk ir ziņu par karu, kaut kādiem apdraudējumiem, jo interese ir mazāka. Šobrīd, vai nu tāpēc, ka esam ar šīm ziņām apraduši, vai tāpēc, ka vairāk dzirdams par miera sarunām, ir sajūta, ka cilvēki vēlas dzīvot tālāk, ka dzīve turpinās. Ja pērn bija dzirdams, ka klienti izvēlas pirkt īpašumu kaut kur drošākā vidē, piemēram, Spānijā, tad tagad jau aizvien biežāk dzird, ka tie paši cilvēki vēlas atgriezties un pirkt īpašumus tepat.

Par kuru no segmentiem šobrīd ir lielāka pircēju interese?

Pieprasīti ir labi īpašumi. Trīs, četru istabu dzīvokļi. Joprojām liela interese ir par jauniem projektiem, kuru Liepājā diemžēl ir ļoti maz, un tie ir arī mazi projekti. Taču pircēji par dzīvokli jaunā projektā ir gatavi maksāt pat virs tirgus vērtības. Vairāki no šiem jauno projektu īpašumiem jau ir aizgājuši otrreizējā tirgū.

Aktuāls ir arī māju tirgus. Pieprasījums pēc mājām ar adekvātu cenu – 200 000 eiro, ja māja ir tā vērta, – pārsniedz piedāvājumu.

Vai kaimiņu lietuviešu interese par nekustamajiem īpašumiem Liepājā joprojām ir liela?

Interese ir stipri pieklususi, un daļa pat nevis pērk, bet pārdod savus iepriekš nopirktos īpašumus. Es teiktu, ka šāda tendence vērojama jau pēdējos divus gadus. Piemēram, šobrīd pārdošanā ir dzīvoklis Karostā, kas pieder lietuviešu ģimenei, kura vēlas savam dēlam iegādāties dzīvokli Viļņā. Protams, Karostas dzīvokļa cena viņiem kalpos tikai kā pirmā iemaksa dzīvoklim Viļņā.

Kādas būs turpmākās tendences – skatīsimies. Pilnīgi iespējams, ka interese atkal augs, jo nekustamo īpašumu cenas pie mums joprojām ir ievērojami zemākas nekā Lietuvā. Īpašumu cenas var pacelt vienīgi jaunie projekti, kuru mums tikpat kā nav.

Kāpēc, jūsuprāt, mums nav šo projektu, kuri Liepājai varētu piesaistīt maksātspējīgus cilvēkus?

Viens no iemesliem ir tas, ka mums nav brīvu zemesgabalu pieprasītākajās vietās – centrā, Jūrmalas parka rajonā. Vēl viens iemesls – uzcelt šeit dzīvojamo māju izmaksās tikpat, cik Rīgā, kur pēc tam attīstītājs šo māju vai jaunā projekta dzīvokļus varēs pārdot dārgāk. Tomēr pēdējā laikā jauno projektu cenas arī Liepājā ir kāpušas.

Cerēsim, ka kaut kas attīstīsies Dienvidrietumu rajonā.

Labprāt palīdzēsim jebkurā ar nekustamo īpašumu darījumiem saistītā jautājumā!  Atrodamies Kr. Valdemāra iela 20/24, Liepājā, attālināta konsultācija pa tālr.+371 27 888 678.