No 19. augusta Latvijas nekustamo īpašumu tirgū notiek pārmaiņas, kas skar ikvienu, kurš plāno pirkt, pārdot vai īrēt mājokli. Nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistra uzturēšanu no Ekonomikas ministrijas pārņem Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācija (LANĪDA). Mums PILAT tas ir ne tikai jauns likums, bet arī apstiprinājums principam, pēc kura strādājam jau šobrīd - caurskatāmība un atbildība ir vienīgais veids, kā nozare var iegūt cilvēku uzticību.
Nekustamā īpašuma darījums bieži ir viens no lielākajiem finansiālajiem lēmumiem cilvēka dzīvē. Tieši tāpēc ir bīstami, ka blakus godprātīgiem, reģistrētiem starpniekiem tirgū joprojām brīvi darbojas neregulēti "mākleri" - cilvēki bez profesionālās apdrošināšanas, bez kvalifikācijas apliecinājuma un bieži arī bez nodomiem pildīt savus solījumus. Sludinājumu portālos ik pa laikam parādās stāsti par cilvēkiem, kuri iemaksājuši rezervācijas naudu par dzīvokli, lai pēc tam konstatētu, ka "starpnieks" vairs nav sasniedzams un darījums nekad nenotiek.
Šādi gadījumi grauj uzticību visai nozarei - arī tiem, kas strādā godīgi, maksā nodokļus un uzņemas atbildību par katru darījumu.
Līdz šim reģistrā iekļaujamos starpniekus administrēja valsts. Turpmāk šo funkciju pārņems pati nozare - LANĪDA. Tas nozīmē, ka asociācija:
pārbaudīs iesniegtos dokumentus un lems par personu iekļaušanu reģistrā vai izslēgšanu no tā;
uzturēs un aktualizēs reģistra datus, nodrošinot to publisku pieejamību;
varēs pieprasīt no reģistrētajiem starpniekiem papildu informāciju un dokumentus atbilstības pārbaudei.
Valsts kontrole gan nekur nepazūd - LANĪDA darbosies Ekonomikas ministrijas pārraudzībā, un tās lēmumus varēs pārsūdzēt gan ministrijā, gan tiesā. Plānota arī reģistra digitalizācija, lai reģistrācija un datu atjaunināšana kļūtu vienkāršāka un ātrāka.
Kopš 2021. gada starpniecības pakalpojumus drīkst sniegt tikai reģistrēti speciālisti, taču reālā situācija joprojām atšķiras no likuma burta. Reģistrā šobrīd ir nedaudz vairāk par tūkstoti aktīvu starpnieku, bet LANĪDA aplēses liecina, ka faktiski nozarē varētu darboties pat par 30% vairāk cilvēku. Tikai daļa darījumu Latvijā notiek ar reģistrēta starpnieka iesaisti.
Nereģistrēts starpnieks visbiežāk nozīmē: nav civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas, nav pienākuma ievērot noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas prasības, bieži nav pat rakstiska līguma. Ja kaut kas noiet greizi - zaudētas atslēgas, nepabeigts darījums, pazudusi drošības nauda, atbildīgā persona vienkārši nav sasniedzama.
Mēs PILAT ikdienā strādājam ar privātpersonām, kas vēlas pārdot savus īpašumus, kā arī ar attīstītājiem un būvniekiem, kuriem reputācija ir tikpat svarīga kā kvalitāte.
Tomēr privātpersonām, izvēlēties reģistrētu nekustamo īpašumu aģentu ir sevišķi būtiski, jo viņiem parasti nav tādas iespējas, kontakti, juristi un konsultanti, kādi parasti pieejami uzņēmumiem, lai viņus pasargātu.
Tāpēc mūsu pieeja jau šobrīd balstās uz to pašu principu, ko tagad nostiprina likums: darījumu partneriem ir jābūt pārbaudāmiem, apdrošinātiem un atbildīgiem par savu darbu.
Pirms parakstāt jebkādu līgumu vai maksājat rezervācijas naudu:
Pārbaudiet, vai starpnieks ir iekļauts LANĪDA publiskajā reģistrā.
Pieprasiet starpniecības līgumu.
Esiet piesardzīgi, ja piedāvātā cena vai nosacījumi šķiet neatbilstoši tirgus situācijai.
Reģistra pārņemšana LANĪDA pārziņā ir solis pretī caurskatāmākam un drošākam tirgum.
Ja vēlaties drošus un caurskatāmus nekustamā īpašuma darījumus - sazinieties ar mums! PILAT nekustamo īpašumu darījumu vadītāji palīdzēs pārdot nekustamo īpašumu profesionāli un efektīvi!
Citas ziņas
+371 27888678
